Buy Wohntraum mit bester Aussicht! 3,5-Zimmer-Wohnung in Königswinter-Thomasberg
Buy Wohntraum mit bester Aussicht! 3,5-Zimmer-Wohnung in Königswinter-Thomasberg, # ObjektbeschreibungDiese großzügig geschnittene 35-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahre.
Product code: Buy Wohntraum mit bester Aussicht! 3,5-Zimmer-Wohnung in Königswinter-Thomasberg
# Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahre 1978. Sie erreichen Ihr neues Zuhause über einen separaten Eingang und verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 107 m², die sich wie folgt aufteilt:
Der Hauseingang führt Sie die Treppe hoch zu dem großzügigen und hellen Flur. Zentraler und größter Raum ist hier sicherlich der weitläufige Wohn-Essbereich. Hier können Sie auf insgesamt ca. 48 m² Ihre Wohnträume verwirklichen. Sie genießen hier eine wunderbare Aussicht auf das Siebengebirge.
Vom Essbereich geht es weiter in die offene Küche, die bereits mit allem ausgestattet ist, was eine moderne Küche braucht: Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank. Sie ist mit einer hellen Küchenfront ausgestattet und verfügt über viel Stauraum. Die Küche ist bereits im Mietangebot enthalten.
Auch in buy der Küche strahlt viel Tageslicht durch das Dachflächenfenster.
Ihre Rezepte müssen Sie jedoch noch mitbringen …
Für ein Wohlfühlambiente sorgt die ca. 21 m² große Dachterrasse. Hier lassen sich Grillabende, sowie schöne Sonntagsfrühstücke verbringen. Immer mit bester Aussicht.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie einen weiteren Raum, welcher vorzugsweise als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Dieser Raum bietet mit ca. 19 m² viel Platz für Ihre Einrichtungsideen. Wie alle Wohnräume dieser Wohnung, ist auch dieses Zimmer lichtdurchflutet und mit einem großen Fenster ausgestattet.
Am Ende des Flurs befindet sich das Schlafzimmer, welches durch das große Fenster viel Tageslicht spendet und zum Wohlfühlen einlädt. Hier bieten Ihnen die ca. 12,5 m² genügend Platz ein großes Bett aufzustellen.
Das Ankleidezimmer befindet sich ebenfalls hier und verfügt über ein Dachflächenfenster.
Direkt nebenan befindet sich das Duschbad mit Handwaschbecken, WC und Dusche. Auch hier sorgt ein Dachflächenfenster für viel Tageslicht.
Am Ende des Flurs befindet sich noch das separate Wannenbad mit Handwaschbecken und Fenster. Hier haben Sie auch die Möglichkeit, Ihre Waschmaschine anzuschließen.
Ausreichend Nutzfläche finden Sie im Speicher, den Sie über eine Holzauszugstreppe in der Decke des Flures erreichen sowie dem Abstellbereich unter dem Drempel, den Sie vom Duschbad aus erreichen. Insgesamt verfügen Sie hier über eine Nutzfläche von ca. 30 m².
Einen Pkw-Stellplatz können Sie gegen eine Stellplatzmiete von 35,- Euro/Monat hinzumieten.
# Ausstattung
In den monatlichen Nebenkosten in Höhe von 300,00 € sind alle Kosten enthalten. Lediglich die Kosten für Strom und Telekommunikation werden vom Mieter mit den jeweiligen Anbietern abgerechnet.
Deckenhöhe überwiegend ca. 2,26 m.
Große Fensterflächen sowie Dachflächenfenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre in Ihrem neuen Zuhause.
Die Fenster sind mit Außenrollos ausgestattet.
Die Böden der gesamten Wohnung sind mit einem hochwertigen Laminat bzw. Fliesen ausgestattet.
Die Einbauküche ist bereits vorhanden und ist im Mietpreis inbegriffen.
TV über Satellitenanlage. Internet-Übertragungsrate: mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (lt. Angaben der Telekom).
Nutzfläche im Speicher und im Abstellbereich des Drempels, ca. 30 m², gehören zum Mietangebot.
Ein Pkw-Stellplatz direkt am Haus können Sie gegen eine Stellplatzmiete in Höhe von 35,- €/Monat hinzu mieten.
Das Mietangebot kann ab 15.10.2022 angemietet werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat
Garagen/Stellplatzmiete: 35,00 €
Hinweis zur Kaution: 2.985
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Am Fuße des Ölbergs, in der idyllischen Siebengebirgsstadt Königswinter, befindet sich der Ortsteil Thomasberg in direkter Nachbarschaft zu Heisterbacherrott und Oberpleis. Thomasberg verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie rasch; ebenso verschiedene Fachärzte, Apotheken, Kindergarten und Banken. Die nächste Grundschule befindet sich in Heisterbacherrott, weiterführende Schulen wie Gesamtschule und Gymnasium finden Sie in Oberpleis bzw. in der Altstadt, in der auch eine Realschule besucht werden kann.
Der beliebte Wohnort bietet Ihnen durch die Nähe des Wald- und Naturschutzgebietes Siebengebirge einen sehr hohen Naherholungswert, sozusagen direkt vor der Haustür.
An die Vorlieben Ihres Kindes ist auch gedacht: ein Multifunktionsplatz und ein Bolzplatz sind gut zu erreichen.
Die Autobahnanschlussstelle A3 Siebengebirge erreichen Sie in wenigen Minuten.
In Bonn und Siegburg sind Sie bereits in ca. 20 Minuten Fahrzeit.
# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wichtig: Wie geht es weiter!
1. Schicken Sie uns die Anfrage über dieses Portal hier mit Ihren Angaben
2. Sie erhalten automatisch eine Bestätigung vom Portal über Ihre Anfrage
3. Sie erhalten von uns nach einigen Minuten automatisch ein interaktives Exposé mit allen Informationen zu unserem Angebot. Achtung: Wenn Sie diese nicht finden, schauen Sie bitte auch in ihrem Spam-Ordner.
4. Das Exposé enthält am Ende PDF-Anhänge, u.a. den Mieterfragebogen!
5. Achtung: Wir können Ihnen nur Besichtigungstermine anbieten, wenn wir von Ihnen den ausgefüllten Mieterfragebogen zurück erhalten haben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 163.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 10.10.2022
Gültig bis: 10.10.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 182-2#UkcHjq.
Diese großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahre 1978. Sie erreichen Ihr neues Zuhause über einen separaten Eingang und verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 107 m², die sich wie folgt aufteilt:
Der Hauseingang führt Sie die Treppe hoch zu dem großzügigen und hellen Flur. Zentraler und größter Raum ist hier sicherlich der weitläufige Wohn-Essbereich. Hier können Sie auf insgesamt ca. 48 m² Ihre Wohnträume verwirklichen. Sie genießen hier eine wunderbare Aussicht auf das Siebengebirge.
Vom Essbereich geht es weiter in die offene Küche, die bereits mit allem ausgestattet ist, was eine moderne Küche braucht: Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank. Sie ist mit einer hellen Küchenfront ausgestattet und verfügt über viel Stauraum. Die Küche ist bereits im Mietangebot enthalten.
Auch in buy der Küche strahlt viel Tageslicht durch das Dachflächenfenster.
Ihre Rezepte müssen Sie jedoch noch mitbringen …
Für ein Wohlfühlambiente sorgt die ca. 21 m² große Dachterrasse. Hier lassen sich Grillabende, sowie schöne Sonntagsfrühstücke verbringen. Immer mit bester Aussicht.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie einen weiteren Raum, welcher vorzugsweise als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Dieser Raum bietet mit ca. 19 m² viel Platz für Ihre Einrichtungsideen. Wie alle Wohnräume dieser Wohnung, ist auch dieses Zimmer lichtdurchflutet und mit einem großen Fenster ausgestattet.
Am Ende des Flurs befindet sich das Schlafzimmer, welches durch das große Fenster viel Tageslicht spendet und zum Wohlfühlen einlädt. Hier bieten Ihnen die ca. 12,5 m² genügend Platz ein großes Bett aufzustellen.
Das Ankleidezimmer befindet sich ebenfalls hier und verfügt über ein Dachflächenfenster.
Direkt nebenan befindet sich das Duschbad mit Handwaschbecken, WC und Dusche. Auch hier sorgt ein Dachflächenfenster für viel Tageslicht.
Am Ende des Flurs befindet sich noch das separate Wannenbad mit Handwaschbecken und Fenster. Hier haben Sie auch die Möglichkeit, Ihre Waschmaschine anzuschließen.
Ausreichend Nutzfläche finden Sie im Speicher, den Sie über eine Holzauszugstreppe in der Decke des Flures erreichen sowie dem Abstellbereich unter dem Drempel, den Sie vom Duschbad aus erreichen. Insgesamt verfügen Sie hier über eine Nutzfläche von ca. 30 m².
Einen Pkw-Stellplatz können Sie gegen eine Stellplatzmiete von 35,- Euro/Monat hinzumieten.
# Ausstattung
In den monatlichen Nebenkosten in Höhe von 300,00 € sind alle Kosten enthalten. Lediglich die Kosten für Strom und Telekommunikation werden vom Mieter mit den jeweiligen Anbietern abgerechnet.
Deckenhöhe überwiegend ca. 2,26 m.
Große Fensterflächen sowie Dachflächenfenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre in Ihrem neuen Zuhause.
Die Fenster sind mit Außenrollos ausgestattet.
Die Böden der gesamten Wohnung sind mit einem hochwertigen Laminat bzw. Fliesen ausgestattet.
Die Einbauküche ist bereits vorhanden und ist im Mietpreis inbegriffen.
TV über Satellitenanlage. Internet-Übertragungsrate: mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (lt. Angaben der Telekom).
Nutzfläche im Speicher und im Abstellbereich des Drempels, ca. 30 m², gehören zum Mietangebot.
Ein Pkw-Stellplatz direkt am Haus können Sie gegen eine Stellplatzmiete in Höhe von 35,- €/Monat hinzu mieten.
Das Mietangebot kann ab 15.10.2022 angemietet werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat
Garagen/Stellplatzmiete: 35,00 €
Hinweis zur Kaution: 2.985
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Am Fuße des Ölbergs, in der idyllischen Siebengebirgsstadt Königswinter, befindet sich der Ortsteil Thomasberg in direkter Nachbarschaft zu Heisterbacherrott und Oberpleis. Thomasberg verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie rasch; ebenso verschiedene Fachärzte, Apotheken, Kindergarten und Banken. Die nächste Grundschule befindet sich in Heisterbacherrott, weiterführende Schulen wie Gesamtschule und Gymnasium finden Sie in Oberpleis bzw. in der Altstadt, in der auch eine Realschule besucht werden kann.
Der beliebte Wohnort bietet Ihnen durch die Nähe des Wald- und Naturschutzgebietes Siebengebirge einen sehr hohen Naherholungswert, sozusagen direkt vor der Haustür.
An die Vorlieben Ihres Kindes ist auch gedacht: ein Multifunktionsplatz und ein Bolzplatz sind gut zu erreichen.
Die Autobahnanschlussstelle A3 Siebengebirge erreichen Sie in wenigen Minuten.
In Bonn und Siegburg sind Sie bereits in ca. 20 Minuten Fahrzeit.
# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wichtig: Wie geht es weiter!
1. Schicken Sie uns die Anfrage über dieses Portal hier mit Ihren Angaben
2. Sie erhalten automatisch eine Bestätigung vom Portal über Ihre Anfrage
3. Sie erhalten von uns nach einigen Minuten automatisch ein interaktives Exposé mit allen Informationen zu unserem Angebot. Achtung: Wenn Sie diese nicht finden, schauen Sie bitte auch in ihrem Spam-Ordner.
4. Das Exposé enthält am Ende PDF-Anhänge, u.a. den Mieterfragebogen!
5. Achtung: Wir können Ihnen nur Besichtigungstermine anbieten, wenn wir von Ihnen den ausgefüllten Mieterfragebogen zurück erhalten haben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 163.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 10.10.2022
Gültig bis: 10.10.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 182-2#UkcHjq.